Bạn đang băn khoăn khi sửa nhà cấp 4 có cần xin giấy phép hay không? Hãy cùng Kiểm Thành Group tìm hiểu câu trả lời qua nội dung ngay sau đây bạn nhé.
Như chúng ta đã biết, bất kỳ công trình nhà ở nào cũng cần được cấp giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng trước khi bắt đầu thi công. Tuy nhiên, việc sửa nhà cấp 4 có cần xin giấy phép hay không thì không phải ai cũng biết.
Hiểu được điều đó, Kiểm Thành Group sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy định pháp luật và các trường hợp cần xin giấy phép xây dựng trong nội dung dưới đây. Đừng bỏ lỡ bạn nhé!
Giấy phép xây dựng nhà là gì?
Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ pháp lý được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép cá nhân hoặc tổ chức thực hiện các hoạt động xây dựng, bao gồm xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình.
Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi bổ sung năm 2020) giấy phép xây dựng là điều kiện cần thiết để đảm bảo rằng công trình xây dựng tuân thủ các quy định về quy hoạch, kiến trúc, an toàn công trình, môi trường và các quy định pháp luật khác liên quan.
Sửa nhà cấp 4 có cần xin giấy phép xây dựng không?
Theo quy định tại Điều 89 của Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020, những trường hợp cụ thể liên quan đến sửa chữa, cải tạo nhà ở được phân thành hai nhóm chính:
Sửa chữa, cải tạo không yêu cầu giấy phép xây dựng
Nếu bạn chỉ thực hiện các công việc sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không thay đổi công năng sử dụng và không làm ảnh hưởng đến môi trường, an toàn công trình hoặc công trình lân cận, thì bạn không cần phải xin giấy phép xây dựng.
Sửa chữa, cải tạo yêu cầu giấy phép xây dựng
Nếu công việc sửa chữa, cải tạo có liên quan đến việc thay đổi kết cấu chịu lực như nâng tầng, mở rộng diện tích, thay đổi kết cấu dầm, cột, móng hoặc thay đổi công năng sử dụng, thì bạn bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng trước khi thực hiện.
Ngoài ra, đối với những công trình nằm trong khu vực quy hoạch đặc biệt hoặc nằm ở các khu bảo tồn di sản, bạn cũng cần tuân thủ các quy định cụ thể và có thể phải xin giấy phép dù chỉ thực hiện các công việc nhỏ.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng khi sửa chữa nhà cấp 4 gồm những gì?
Theo Điều 96 của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi bổ sung năm 2020) và Điều 47 của Nghị định 15/2021/NĐ-CP, bộ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng cho việc cải tạo nhà cấp 4 sẽ bao gồm các tài liệu sau:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình hoặc nhà ở riêng lẻ theo Mẫu số 01 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP;
- Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình hoặc nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật;
- Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo, đã được phê duyệt theo quy định, với tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ trong hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo;
- Ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo;
- Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo phù hợp với từng loại công trình theo quy định tại Điều 43 hoặc Điều 46 của Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
Hình thức xử phạt khi sửa nhà mà chưa có giấy phép xây dựng
Khi sửa nhà mà chưa có giấy phép xây dựng, bạn có thể bị xử phạt theo quy định tại khoản 7 Điều 16 của Nghị định 16/2022/NĐ-CP, cụ thể như sau:
- Xây dựng nhà ở riêng lẻ: Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng;
- Xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác: Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng;
- Xây dựng công trình có yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng: Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng.
Ngoài mức phạt tiền, bạn cũng có thể bị áp dụng hình thức xử phạt bổ sung như buộc phải tháo dỡ công trình hoặc phần công trình vi phạm nếu hành vi vi phạm đã kết thúc, theo điểm c khoản 15 Điều 16 của Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
>>>XEM THÊM:
- Sửa Nhà 1 Tầng Thành 2 Tầng Bền, Đẹp, Tiết Kiệm Chi Phí
- Nên Xây Nhà 1 Tầng Hay 2 Tầng? Ưu & Nhược Điểm Từng Loại Nhà
- Có Nên Xây Tầng Hầm Hay Không? Lợi Ích Của Tầng Hầm
Hy vọng rằng các thông tin từ Kiểm Thành Group sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện về việc liệu sửa nhà cấp 4 có cần xin giấy phép xây dựng hay không. Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị cung cấp dịch vụ sửa nhà trọn gói tại TP.HCM với giá cả hợp lý và uy tín, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 0968. 419. 019 để nhận được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.
thi công biệt thự - nhà phố
