Những lưu ý quan trọng khi xin phép xây dựng nhà ở mà bạn cần biết

Xin phép xây dựng là một bước bắt buộc và rất quan trọng trong quá trình chuẩn bị xây dựng nhà ở. Việc xin phép giấy phép xây dựng và thiết kế bản vẽ xây nhà cần được thực hiện song song để tiết kiệm thời gian và đảm bảo đúng quy định của pháp luật. Tuy nhiên, nhiều gia đình hiện nay vẫn còn chủ quan, dẫn đến việc mất thời gian, chi phí do phải điều chỉnh thiết kế hoặc làm lại hồ sơ. Trong bài viết này, hãy cùng Xây Dựng Kiểm Thành tìm hiểu rõ hơn về quy trình và những lưu ý quan trọng trong việc xin phép xây dựng, từ khâu khảo sát hiện trạng đến lúc hoàn thiện thiết kế bản vẽ thi công nhé.

Khảo sát hiện trạng và thu thập thông tin pháp lý

Trước khi bắt đầu thiết kế và xin phép xây dựng, cần tiến hành khảo sát hiện trạng lô đất và kiểm tra các yếu tố pháp lý liên quan. Các công việc bao gồm:

Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng theo quy định của địa phương.
Khảo sát thực địa như địa hình, nền đất, hạ tầng kỹ thuật hiện hữu, cốt nền khu vực,…

Giai đoạn này rất quan trọng để đảm bảo thiết kế sau này phù hợp với quy định và tránh phải điều chỉnh khi xin phép.

Những lưu ý quan trọng khi xin phép xây dựng nhà ở mà bạn cần biết 1

Thiết kế sơ bộ

Về phần thiết kế sơ bộ, chúng ta thường nghe với tên gọi tiếng anh là “Concept”. Theo đó, dựa trên nhu cầu của gia chủ và quy định quy hoạch, kiến trúc sư sẽ phác thảo ý tưởng thiết kế sơ bộ. Đây là giai đoạn hình thành mặt bằng, phân khu chức năng, hình khối công trình và định hướng phong cách kiến trúc.

Lưu ý: Cần có sự phối hợp giữa đơn vị thiết kế và đơn vị xin phép xây dựng để bản vẽ thiết kế sơ bộ đảm bảo đủ điều kiện xin phép.

Những lưu ý quan trọng khi xin phép xây dựng nhà ở mà bạn cần biết 2

Thiết kế kỹ thuật (Bản vẽ xin phép xây dựng)

Đây là hồ sơ sẽ được nộp để cơ quan chức năng cấp phép xây dựng. Bản vẽ kỹ thuật cần thể hiện đầy đủ:

Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt
Hệ thống kỹ thuật cơ bản
Thuyết minh công trình
Thông tin chủ đầu tư, đơn vị thiết kế

Nộp hồ sơ xin phép xây dựng

Một bộ hồ sơ xin phép xây dựng đầy đủ bao gồm:

Đơn xin cấp phép xây dựng
Giấy tờ sở hữu đất
Bản vẽ thiết kế kỹ thuật
Giấy đăng ký kinh doanh (nếu là công trình công ty)
Giấy ủy quyền nếu người nộp không phải chủ sở hữu

Thời gian xử lý hồ sơ thường từ 15–30 ngày làm việc tùy từng khu vực.

Những lưu ý quan trọng khi xin phép xây dựng nhà ở mà bạn cần biết 4

Thiết kế bản vẽ thi công chi tiết

Sau khi có giấy phép xây dựng, đơn vị thiết kế sẽ tiến hành thiết kế bản vẽ thi công chi tiết, bao gồm:

Kết cấu, điện, nước, nội thất, phối cảnh 3D,…
Lưu ý: Nên điều chỉnh từ bản vẽ xin phép xây dựng để đảm bảo đồng bộ và tránh phát sinh chỉnh sửa.

Những lưu ý quan trọng khi xin phép xây dựng nhà ở mà bạn cần biết 3

Giai đoạn điều chỉnh (nếu có)

Nếu trong quá trình thi công có phát sinh thay đổi so với thiết kế ban đầu (như tăng tầng, mở rộng diện tích, thay đổi công năng), bắt buộc phải làm hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Quan trọng nhất là đảm bảo không vi phạm quy định hiện hành về độ cao, mật độ xây dựng, chỉ giới,…

Một số lưu ý trong quá trình phối hợp

Nên chọn đơn vị thiết kế có kinh nghiệm thực hiện hồ sơ xin phép và am hiểu pháp lý xây dựng.
Nếu có thể, nên để cùng một đơn vị thực hiện cả thiết kế và xin phép để đảm bảo đồng bộ và tiết kiệm thời gian.
Giữ liên lạc chặt chẽ giữa gia chủ, kiến trúc sư và đơn vị xin phép để xử lý nhanh các tình huống phát sinh.

Kiểm Thành Group - Đối tác tin cậy trong xin phép xây dựng nhà ở

Ngoài ra, nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác tin cậy để xây dựng "tổ ấm" của mình, hãy liên hệ ngay với Kiểm Thành Group. Chúng tôi tự hào cung cấp dịch vụ sửa nhà trọn gói uy tín và chuyên nghiệp, đáp ứng mọi nhu cầu của quý khách hàng với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư dày dặn kinh nghiệm.

Xây Dựng Kiểm Thành

Tham khảo thêm đơn giá các dịch vụ khác của Kiểm Thành Group:

Tham khảo thêm các dự thi công tại Kiểm Thành Group:

Tham khảo thêm các dự thiết kế tại Kiểm Thành Group:

📞 Liên hệ ngay để nhận tư vấn miễn phí:

0934.172.044 - Anh Thành
0968.419.019 - Hotline xây dựng Kiểm Thành Group

📍 Hệ thống chi nhánh:

Trụ sở chính: 53/2/9 đường Bình Lợi, phường 13, Q. Bình Thạnh, TP. HCM
CN1: 16/23A Đặng Văn Ngữ, P10, Q. Phú Nhuận, TP. HCM
CN2: Xưởng nội thất, 230 Tx25 Thanh Xuân Q.12, TP. HCM
CN3: Xưởng nhôm kính, 79 đường số 3 KDC Vĩnh Lộc, phường Bình Hưng Hòa B, Q. Bình Tân, TP. HCM

🌐 Kết nối với chúng tôi qua: