Mật Độ Xây Dựng Là Gì?

Mật độ xây dựng là gì? Cách tính như thế nào? Tất tần tật sẽ được Kiểm Thành Group chia sẻ chi tiết trong nội dung bài viết sau đây.

Mật độ xây dựng là thuật ngữ quen thuộc trong lĩnh vực quy hoạch và xây dựng, nhưng không phải ai cũng hiểu rõ về ý nghĩa và tầm quan trọng của nó. Mật độ xây dựng được đánh giá là yếu tố quan trọng giúp bạn có thể tính toán diện tích sử dụng đất, tối ưu không gian sống và tuân thủ pháp luật hiện hành.

Trong bài viết sau, Kiểm Thành Group sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn mật độ xây dựng là gì? Cách tính chi tiết cùng một số quy định liên quan. Tham khảo ngay nhé!

Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ xây dựng là thuật ngữ dùng để chỉ tỷ lệ diện tích đất được sử dụng để xây dựng công trình so với tổng diện tích của khu đất đó, không bao gồm diện tích các khu vực như bể bơi, tiểu cảnh trang trí, sân thể thao ngoài trời... Tỷ lệ này tính bằng phần trăm và được quy định rõ ràng trong các quy chuẩn xây dựng hiện hành của mỗi quốc gia.

Tại Việt Nam, khái niệm mật độ xây dựng là gì? được quy định rõ tại “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” do Bộ xây dựng ban hành. Theo quy định này, chủ đầu tư có thể tính toán mật độ xây dựng trước khi thi công công trình một cách hợp lý và dễ dàng.

Phân loại mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng được phân thành 2 loại chính bao gồm:

• Mật độ xây dựng thuần: Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của công trình xây dựng chính trên tổng diện tích của lô đất, không bao gồm các công trình phụ như sân vườn, đường nội bộ và bể bơi.
• Mật độ xây dựng gộp: Mật độ xây dựng gộp là tỷ lệ của công trình xây dựng trên tổng diện tích lô đất, bao gồm cả diện tích không gian mở, khu cây xanh, đường nội bộ và những khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó.

Mỗi loại công trình có mật độ xây dựng riêng, vì thế chủ đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng đặc điểm, mô hình công trình để có thể xác định được mật độ xây dựng trước khi khởi công xây dựng.

Thêm vào đó, căn cứ vào đặc điểm công trình, chúng ta có thể phân chia mật độ xây dựng thành các loại:

• Mật độ xây dựng nhà phố;
• Mật độ xây dựng biệt thự;
• Mật độ xây dựng chung cư;
• Mật độ xây dựng nhà ở riêng biệt.

Cách tính mật độ xây dựng 

Để có thể hiểu rõ hơn về mật độ xây dựng là gì? mời bạn cùng Xây Dựng Kiểm Thành tìm hiểu công thức tính và các quy định cụ thể sau đây.

Công thức tính

Mật độ xây dựng được tính theo công thức cơ bản sau:

Mật độ xây dựng (%) = (Diện tích chiếm đất của công trình xây dựng / Tổng diện tích khu đất) x 100

Trong đó:

• Diện tích chiếm đất của công trình xây dựng là diện tích được tính theo hình chiếu bằng của công trình, bao gồm cả phần mái che, phần nhô ra của công trình.
• Diện tích chiếm đất của công trình xây dựng không tính các diện tích chiếm đất của công trình khác như tiểu cảnh, sân thể thao ngoài trời, đường nội bộ…

Quy định về mật độ xây dựng

Tại Việt Nam, Bộ Xây dựng đã ban hành các quy định cụ thể về mật độ xây dựng trong Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng (QCVN 01:2021/BXD). Quy định này phân chia mật độ xây dựng theo từng loại hình nhà ở và khu vực đô thị, với mục tiêu đảm bảo sự phát triển bền vững. Cụ thể:

Mật độ xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ ở khu vực nông thôn

• Lô đất có diện tích dưới 50m2 có mật độ xây dựng tối đa 100%;
• Lô đất từ 50 đến 75m2 có mật độ xây dựng tối đa là 90%;
• Lô đất từ 75 đến 100m2 có mật độ xây dựng tối đa là 80%;
• Lô đất từ 100m2 đến 200m2 có mật độ xây dựng tối đa là 70%;
• Lô đất từ 200m2 đến 300m2 có mật độ xây dựng tối đa là 60%;
• Lô đất từ 300m2 đến 500m2 có mật độ xây dựng tối đa là 50%;
• Lô đất từ 500m2 đến 1000m2 có mật độ xây dựng tối đa là 40%.

Mật độ xây dựng đối với khu chung cư, khu đô thị

Đối với khu đô thị và chung cư, mật độ xây dựng thường thấp hơn để đảm bảo có không gian cho các tiện ích công cộng và cảnh quan. Mật độ xây dựng các khu chung cư thường dao động từ 40-60% tùy thuộc vào tổng diện tích đất và quy hoạch.

Tuy nhiên, bên cạnh nắm việc được khái niệm mật độ xây dựng là gì, bạn cũng cần lưu tâm đến một số quy định về xây dựng nhà ở khu đô thị như:

• Nhà có hẻm không được phép xây dựng sân thượng ở tầng trên cùng;
• Đường nhỏ hơn 7m chỉ được phép xây 2 tầng lầu, trệt và sân thượng;
• Đường nhỏ hơn 20m chỉ được phép xây nhà trệt, tầng lửng, 2 tầng lầu;
• Đường lớn hơn 20m được xây nhà trệt, lửng, sân thượng và 4 tầng.

Mật độ xây dựng đối với công trình công cộng

Đối với các công trình công cộng như bệnh viện, trường học, khu thể thao, công viên... mật độ xây dựng thường ở mức thấp khoảng 20 đến 40%. Điều này giúp duy trì không gian xanh và khu vực chức năng phục vụ cộng đồng.

>>>XEM THÊM:

• Nhà Cấp 4 Là Gì? Các Kiểu Nhà Cấp 4 Phổ Biến Nhất
• Xây Nhà 100m2 Cần Bao Nhiêu Sắt? Cách Tính Lượng Sắt Chính Xác
• Có Nên Xây Nhà Trọn Gói? Lợi Ích Khi Xây Nhà Trọn Gói

Qua bài viết này, hy vọng bạn đã nắm rõ mật độ xây dựng là gì? Cách tính mật độ xây dựng cùng một số quy định chung. Nếu bạn còn thắc mắc hoặc đang có nhu cầu tư vấn thêm về thi công xây dựng nhà ở, hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Kiểm Thành để được hỗ trợ tốt nhất nhé.