Hoàn công là một thủ tục quan trọng sau khi hoàn thành xây dựng một công trình. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về quy trình, hồ sơ và những điều cần biết liên quan đến hoàn công. Trong bài viết này, Kiểm Thành Group sẽ cung cấp thông tin chi tiết dựa trên các quy định pháp luật hiện hành, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và thực hiện thủ tục này một cách thuận lợi.
Hoàn công là gì?
Hoàn công có thể được hiểu là thủ tục hành chính nhằm nghiệm thu công trình xây dựng đã hoàn thành, đối chiếu với giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt. Nói một cách đơn giản, hoàn công là quá trình xác nhận rằng công trình đã được xây dựng đúng theo những gì đã được cấp phép và phê duyệt.
Ý nghĩa quan trọng nhất của hoàn công là điều kiện tiên quyết để thực hiện thủ tục cấp đổi sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở). Sổ hồng sau khi được cấp đổi sẽ thể hiện chính xác hiện trạng thực tế của căn nhà sau khi đã hoàn thành xây dựng.
Hoàn công xác nhận sự kiện hoàn thành công trình xây dựng, đảm bảo tính pháp lý cho công trình và là cơ sở để thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản sau này.
Tác dụng của thủ tục hoàn công
Thủ tục hoàn công mang lại nhiều tác dụng quan trọng, bao gồm:
- Hoàn thiện thủ tục pháp lý cho nhà ở, công trình xây dựng: Đảm bảo rằng công trình đã được xây dựng hợp pháp và tuân thủ các quy định của pháp luật.
- Điều kiện để được cấp đổi sổ hồng: Sổ hồng sau khi được cấp đổi sẽ thể hiện đúng hiện trạng thực tế của công trình, tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thế chấp sau này.
Điều kiện hoàn công nhà ở
Để có thể thực hiện thủ tục hoàn công, nhà ở cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Nhà ở đã hoàn tất việc thi công: Công trình phải hoàn thành toàn bộ các hạng mục theo thiết kế đã được phê duyệt và đã được nghiệm thu.
- Hoàn thành thu dọn hiện trường: Đảm bảo khu vực xây dựng được dọn dẹp sạch sẽ, không còn vật liệu xây dựng thừa hoặc các chướng ngại vật khác.
- Lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị tài liệu nghiệm thu: Đây là bước quan trọng để chứng minh công trình đã được xây dựng đúng theo thiết kế và đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật.
Hồ sơ hoàn công
Hồ sơ hoàn công là một tập hợp các giấy tờ chứng minh quá trình xây dựng đã được thực hiện đúng quy định và công trình đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật. Thành phần hồ sơ hoàn công có thể thay đổi tùy theo quy định của từng địa phương và loại công trình.
Để biết chính xác danh mục hồ sơ cần chuẩn bị, bạn cần tham khảo các văn bản pháp luật hiện hành, chẳng hạn như Thông tư 05/2015/TT-BXD (Lưu ý: cần kiểm tra thông tư này còn hiệu lực không, nếu không thì thay thế bằng văn bản hiện hành) và Phụ lục VIb Nghị định mới nhất (cần tìm kiếm thông tin này trên website thuvienphapluat.vn để cập nhật). Các giấy tờ thường có trong hồ sơ hoàn công bao gồm:
- Giấy phép xây dựng.
- Bản vẽ thiết kế xây dựng đã được phê duyệt.
- Bản vẽ hoàn công.
- Biên bản nghiệm thu công trình.
- Các chứng chỉ, chứng nhận chất lượng vật liệu xây dựng.
- Các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước (ví dụ: biên lai nộp thuế).
Bản vẽ hoàn công
Bản vẽ hoàn công là bản vẽ thể hiện chính xác vị trí, kích thước, vật liệu và thiết bị thực tế đã được sử dụng trong quá trình xây dựng. Bản vẽ hoàn công do nhà thầu thi công xây dựng lập.
Quy định về lập bản vẽ hoàn công (tham khảo Phụ lục IIB Nghị định 06/2021/NĐ-CP):
- Khi kích thước thực tế không vượt quá sai số cho phép so với thiết kế thì có thể sử dụng bản vẽ thiết kế gốc và ghi rõ kích thước thực tế.
- Khi kích thước thực tế có thay đổi so với thiết kế thì phải lập bản vẽ hoàn công mới, thể hiện đầy đủ các thay đổi so với thiết kế gốc.
- Đối với các bộ phận công trình bị che khuất, cần có bản vẽ hoàn công chi tiết thể hiện vị trí và kích thước của các bộ phận này.
Các vấn đề khác liên quan đến hoàn công
- Thời hạn hoàn công: Pháp luật hiện hành không quy định cụ thể về thời hạn hoàn công sau khi xây dựng xong nhà ở. Tuy nhiên, bạn nên thực hiện thủ tục này càng sớm càng tốt để đảm bảo tính pháp lý cho công trình.
- Chủ thể thực hiện thủ tục hoàn công: Cần làm rõ thông tin này, có phải chỉ người đứng tên trên giấy phép xây dựng mới được thực hiện thủ tục hoàn công hay không (cần tham khảo các bài viết trên website thuvienphapluat.vn để có thông tin chính xác).
Kết luận
Hoàn công là một thủ tục quan trọng, giúp hoàn thiện các thủ tục pháp lý cho công trình xây dựng và đảm bảo quyền lợi của chủ sở hữu. Việc nắm rõ quy trình, hồ sơ và các quy định liên quan đến hoàn công sẽ giúp bạn thực hiện thủ tục này một cách nhanh chóng và hiệu quả.
Lưu ý:
- Bài viết này chỉ mang tính chất tham khảo. Để có thông tin chính xác và đầy đủ nhất, bạn nên tham khảo các văn bản pháp luật hiện hành và liên hệ với các cơ quan chức năng có thẩm quyền để được hướng dẫn chi tiết.
- Hãy luôn kiểm tra tính hiệu lực của các văn bản pháp luật được trích dẫn và cập nhật thông tin theo quy định mới nhất.
Kiểm Thành Group - Đơn vị xây nhà uy tín
Với hơn 10 năm kinh nghiệm, Kiểm Thành Group luôn đồng hành cùng chủ đầu tư trong suốt quá trình này, đảm bảo công trình đạt yêu cầu và được cấp biên bản kiểm tra hoàn thành một cách thuận lợi. Nếu quý khách đang có nhu cầu tư vấn về quy trình xây dựng và hoàn công, hãy liên hệ ngay với Kiểm Thành Group để được hỗ trợ tốt nhất. Chúng tôi cam kết mang đến giải pháp tối ưu và đảm bảo tính pháp lý cho công trình của quý khách.
Chương trình khuyến mãi tại Kiểm Thành Group
Khi đến với Thiết Kế Xây Dựng Kiểm Thành Group, quý khách hoàn toàn có thể yên tâm vì:
- Thiết kế theo phong thủy: Chúng tôi sẽ lắng nghe và thiết kế theo yêu cầu của anh/chị, nhằm mang lại may mắn và tài lộc cho gia đình.
- Đội ngũ chuyên nghiệp: Nhân sự của chúng tôi luôn sáng tạo không ngừng để tạo ra những công trình sang trọng, thẩm mỹ cao và đồng bộ trong việc bố trí vật dụng.
- Giám sát liên tục: Chúng tôi cam kết giám sát công trình 24/7 cho đến khi hoàn thành, đảm bảo chất lượng tốt nhất với tiêu chí không thấm, không dột và đúng yêu cầu kỹ thuật.
- Giá vật tư cạnh tranh: Chúng tôi cung cấp giá vật tư tốt nhất trên thị trường, chỉ từ 3% - 5%.
- Không phát sinh chi phí: Đặc biệt, chúng tôi cam kết không phát sinh thêm bất kỳ chi phí nào.
- Thực hiện đúng tiến độ: Chúng tôi đảm bảo thực hiện đúng tiến độ và chuẩn loại vật tư đã thỏa thuận.
Hiện tại, Kiểm Thành Group đang có chương trình khuyến mãi cho khách hàng XÂY DỰNG NHÀ MỚI, cụ thể như sau:
- Khuyến mãi hồ sơ thiết kế thi công: Bản vẽ đầy đủ chuyên nghiệp - tính toán phong thủy.
- Miễn phí Giấy phép xây dựng
- Thay mặt gia chủ làm việc về các vấn đề pháp lí liên quan đến xây dựng với cơ quan chức năng, thanh tra xây dựng
- Chịu trách nhiệm an toàn nhà liền kề.
- Chịu trách nhiệm về đảm bảo an toàn lao động trong công trình.
- Giá trị hợp đồng trên 2 tỷ khuyến mãi thiết kế 3d PHỐI CẢNH NỘI THẤT trong nhà.
- Đặc biệt:
- Tặng VÀNG PHÁT - TÀI - LỘC mang may mắn đến với gia chủ
- TẶNG 01 máy nước nóng năng lượng mặt trời Bình Minh 140L
Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn trong hành trình xây dựng tổ ấm mơ ước của bạn!
Thông tin liên hệ
📞 Liên hệ ngay để nhận tư vấn miễn phí:
- 0934.172.044 - Anh Thành
- 0968.419.019 - Hotline xây dựng Kiểm Thành Group
🌐 Kết nối với chúng tôi qua:
- Website: xaydungkiemthanh.com
- Facebook: facebook.com/thietkexaydungkiemthanh
- TikTok: tiktok.com/@xaydungkiemthanhgr
- YouTube: youtube.com/@xaydungkiemthanhgr
- Email: xaydungkiemthanh@gmail.com
📍 Hệ thống chi nhánh:
- Trụ sở chính: 53/2/9 đường Bình Lợi, phường 13, Q. Bình Thạnh, TP. HCM
- CN1: 16/23A Đặng Văn Ngữ, P10, Q. Phú Nhuận, TP. HCM
- CN2: Xưởng nội thất, 230 Tx25 Thanh Xuân Q.12, TP. HCM
- CN3: Xưởng nhôm kính, 79 đường số 3 KDC Vĩnh Lộc, phường Bình Hưng Hòa B, Q. Bình Tân, TP. HCM
Tham khảo thêm đơn giá các dịch vụ khác của Kiểm Thành Group:
- Đơn giá xây nhà trọn gói tại Kiểm Thành Group
- Đơn giá xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện
- Đơn giá cải tạo nhà hàng
- Đơn giá xây dựng nhà phố và hoàn thiện nhà phố
- Đơn giá thi công nội thất chung cư
- Đơn giá thi công và thiết kế nội thất phòng ngủ căn hộ
Tham khảo thêm các dự thi công tại Kiểm Thành Group:
Tham khảo thêm các dự thiết kế tại Kiểm Thành Group:
thi công biệt thự - nhà phố
