Diện Tích Xây Dựng Là Gì?

Diện tích xây dựng là gì? Cách tính diện tích xây dựng chính xác nhất như thế nào? đang là vấn đề được khá nhiều khách hàng của Kiểm Thành Group quan tâm. Nếu bạn có thắc mắc tương tự, đừng bỏ lỡ bài viết sau nhé.

Khi bắt đầu bất kỳ một dự án xây dựng nào, diện tích xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng mà chủ đầu tư, kiến trúc sư cần phải nắm rõ. Hiểu được khái niệm diện tích xây dựng là gì không chỉ giúp bạn dự trù kinh phí một cách chính xác mà còn đảm bảo công trình được thi công hiệu quả, đúng tiến độ và tuân thủ pháp luật hiện hành.

Để hiểu rõ hơn về diện tích xây dựng, mời bạn cùng Xây Dựng Kiểm Thành tham khảo ngay bài viết sau đây.

Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là toàn bộ không gian được sử dụng cho việc xây dựng công trình, tính từ ranh giới ngoài cùng của các phần kiến trúc. Khác với diện tích sử dụng, diện tích xây dựng bao gồm cả những phần không gian không trực tiếp sử dụng như cột, tường, sân thượng, phần móng, ban công...

Nói cách khác, bạn có thể hiểu diện tích xây dựng là gì? như sau: Diện tích xây dựng là phần diện tích mặt bằng mà ngôi nhà hay công trình chiếm dụng trên mảnh đất. Có nghĩa là ngoài những không gian sinh hoạt chính, các khu vực phụ như mái đua, hành lang, sân vườn... cũng được tính vào diện tích xây dựng.

Bản chất diện tích xây dựng không phải là diện tích sở hữu, diện tích xây dựng của nhà ở hoặc công trình phải tuân thủ các quy định về mật độ xây dựng, được quy hoạch trong giấy phép xây dựng.

Cách tính diện tích xây dựng

Sau khi hiểu rõ diện tích xây dựng là gì? khá nhiều khách hàng của Xây Dựng Kiểm Thành thắc mắc không biết cách tính diện tích xây dựng như thế nào. Công thức tính phổ biến nhất như sau:

Tổng diện tích xây dựng = diện tích móng + diện tích tầng trệt + diện tích các tầng lầu + diện tích mái + diện tích các khu vực phụ

Trong đó:

• Diện tích móng tính bằng 50-75% diện tích một sàn;
• Diện tích sàn từng tầng tính bằng 100% diện tích giọt gianh mái tầng đó, tính phủ bì;
• Diện tích bể nước, bể phốt được tính bằng 50-75% diện tích mặt bằng một sàn;
• Tầng hầm được tính bằng 120-170% diện tích;
• Mái tôn được tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn;
• Mái ngói được tính bằng 100% diện tích mặt sàn chéo theo mái;
• Mái ngói BTCT được tính bằng 150% diện tích mặt sàn chéo theo mái;
• Sân thượng có mái che tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn;
• Sân thượng, ban công không có mái che được tính bằng 50% diện tích mặt bằng sàn;
• Sân nhà được tính bằng 40-50% diện tích;
• Lô gia được tính bằng 100% diện tích mặt bằng sàn.

Những yếu tố ảnh hưởng đến diện tích xây dựng

Ngoài việc tìm hiểu khái niệm diện tích xây dựng là gì? bạn cũng cần nắm thêm các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến việc tính toán diện tích xây dựng như sau:

• Thiết kế kiến trúc: Công trình có nhiều ban công, sân thượng cùng khu vực phụ sẽ làm tăng diện tích xây dựng. Phong cách kiến trúc khác nhau cũng sẽ ảnh hưởng đến tổng diện tích xây dựng của công trình.
• Loại mái và kết cấu: Kiểu dáng và loại mái sử dụng cũng tác động đáng kể đến diện tích xây dựng.
• Địa hình và nền móng: Địa hình đất, đặc biệt là nền đất yếu cần được gia cố hoặc xây phần móng xây cũng làm tăng diện tích xây dựng và chi phí thi công.
• Vật liệu xây dựng: Sử dụng vật liệu xây dựng khác nhau cũng ảnh hưởng đến cách tính diện tích. Ví dụ vật liệu nhẹ, mỏng có thể làm giảm diện tích phần cột, tường, trong khi vật liệu truyền thống như bê tông cốt thép sẽ chiếm nhiều diện tích hơn cho kết cấu chịu lực.
• Yêu cầu pháp lý: Ở một số địa phương, diện tích xây dựng phải được tuân theo quy định của pháp luật.

>>>XEM THÊM:

• Nhà Cấp 4 Là Gì? Các Kiểu Nhà Cấp 4 Phổ Biến Nhất
• Xây Nhà 100m2 Cần Bao Nhiêu Sắt? Cách Tính Lượng Sắt Chính Xác
• Mật Độ Xây Dựng Là Gì? Cách Tính Mật Độ Xây Dựng Chính Xác

Với những thông tin hữu ích trên, mong rằng bạn đã có câu trả lời chi tiết diện tích xây dựng là gì cùng một số vấn đề liên quan. Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà ở và muốn dự trù chi phí chính xác nhất, hãy liên hệ trực tiếp với Kiểm Thành Group để nhận tư vấn chi tiết ngay trong hôm nay nhé.