Chi Phí Xây Nhà Cấp 4

Ngôi nhà cấp 4 với thiết kế đơn giản, gần gũi luôn là lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình. Tuy nhiên, chi phí xây nhà cấp 4 như thế nào mới hợp lý? Hãy cùng Kiểm Thành Group tìm hiểu thông tin dưới đây để đưa ra quyết định đúng đắn nhất.

Chi phí xây nhà cấp 4 là một trong những mối quan tâm hàng đầu của nhiều gia đình khi có ý định xây dựng nhà ở. Vậy làm thế nào để xây một ngôi nhà cấp 4 đẹp, chất lượng mà vẫn đảm bảo tiết kiệm chi phí? Kiểm Thành Group sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc trên, cung cấp thông tin chi tiết về các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành xây dựng nhà qua nội dung ngay sau đây. Cùng theo dõi bạn nhé!

Ưu điểm vượt trội của nhà cấp 4

Nhà cấp 4 có nhiều ưu điểm nổi bật, phù hợp với nhu cầu và ngân sách của nhiều gia đình. Dưới đây là một số ưu điểm chính của loại nhà này:

• Chi phí xây dựng thấp: Nhà cấp 4 thường có chi phí xây dựng thấp hơn so với các loại nhà khác như nhà phố hay biệt thự, nhờ vào thiết kế đơn giản và diện tích nhỏ hơn;
• Dễ dàng thiết kế và thi công: Với cấu trúc đơn giản và thường chỉ có một tầng hoặc hai tầng, việc thiết kế, thi công nhà dễ dàng và nhanh chóng hơn;
• Dễ dàng bảo trì: Vì không có nhiều tầng lầu và cấu trúc phức tạp, việc bảo trì và sửa chữa nhà cấp 4 thường dễ dàng hơn và ít tốn kém;
• Tính linh hoạt trong sử dụng: Thường có không gian mở, dễ dàng tùy chỉnh nội thất theo nhu cầu của gia đình;
• An toàn và tiện nghi: Việc không có nhiều tầng giúp giảm nguy cơ tai nạn từ cầu thang và tạo ra một môi trường sống an toàn hơn.

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4

Tính toán chi phí xây dựng nhà có thể khác nhau tùy thuộc vào phong cách, diện tích và yêu cầu thiết kế. Dưới đây là hướng dẫn đơn giản để giúp bạn tính toán chi phí xây dựng cho một căn nhà cấp 4 với diện tích 100m²:

Xác định diện tích xây dựng

Đầu tiên, bạn hãy xác định diện tích cần xây dựng. Cách tính thường được áp dụng như sau:

• Tầng trệt: 100% diện tích;
• Gác lửng: 100% diện tích;
• Sân trước và sân sau: 50% diện tích hoặc 50% đơn giá;
• Ban công hoặc sân thượng: 50% diện tích nhà;
• Móng nhà: 33% diện tích nhà (nhiều nhà thầu không tính phần này vào tổng diện tích, vì vậy cần trao đổi trực tiếp với nhà thầu).

Tính chi phí nguyên vật liệu

Có hai lựa chọn cho việc mua nguyên vật liệu:

• Tự mua: Bạn có thể tự mua nguyên vật liệu, giúp bạn kiểm soát chất lượng và giá cả;
• Mua theo gói: Đơn vị thi công cung cấp gói nguyên vật liệu có thể tiết kiệm thời gian và công sức, đồng thời có thể đàm phán giá tốt hơn.

Tính chi phí nhân công

Chi phí nhân công xây dựng năm 2024 dao động từ 1 triệu đến 2 triệu đồng/m², tùy thuộc vào khu vực và điều kiện xây dựng. Đối với nhà cấp 4 có diện tích 100m², chi phí nhân công ước tính từ 100 triệu đến 200 triệu đồng.

Tính chi phí xây dựng theo m²

Cách tính chi phí xây dựng nhà theo m²:

• Diện tích thô: Bao gồm phần móng, tầng chính và mái;
• Móng: Chiếm từ 10% đến 30% diện tích xây dựng thô (móng cọc) và từ 30% đến 50% (móng băng);
• Sàn: 100m²;
• Mái: 30% diện tích = 30% x 100m² = 30m².

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 hiện nay từ 4 triệu đến 6 triệu đồng/m². Vì vậy, chi phí xây dựng cho căn nhà cấp 4 100m² là từ 600 triệu đến 800 triệu đồng.

Dự trù chi phí xây nhà cấp 4 với 4 phòng ngủ

Nhà cấp 4 với 4 phòng ngủ thường yêu cầu diện tích từ 120m² đến 150m². Chi phí dự trù như sau:

• Diện tích 120m²: Đơn giá từ 5-6 triệu/m², tổng chi phí 600 – 720 triệu đồng;
• Diện tích 130m²: Đơn giá hoàn thiện từ 650 – 780 triệu đồng;
• Diện tích 150m²: Đơn giá hoàn thiện từ 750 – 900 triệu đồng.

* Lưu ý: Các con số trên chỉ là ước lượng, chi phí thực tế sẽ phụ thuộc vào diện tích cụ thể và bản vẽ thiết kế chi tiết.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công nhà cấp 4

Giá thi công nhà cấp 4 có thể dao động khá lớn, tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, cụ thể là:

• Diện tích xây dựng: Diện tích lớn hơn sẽ kéo theo chi phí nguyên vật liệu và nhân công cao hơn;
• Phong cách thiết kế: Các phong cách thiết kế khác nhau sẽ yêu cầu vật liệu và công sức khác nhau;
• Số tầng và phòng: Số lượng tầng và các phòng chức năng như phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, nhà vệ sinh đều ảnh hưởng đến chi phí;
• Vật liệu xây dựng: Vật liệu cao cấp hoặc nhập khẩu thường có giá cao hơn;
• Mức lương nhân công: Chi phí nhân công có thể thay đổi tùy thuộc vào khu vực và kinh nghiệm của các công nhân;
• Địa hình: Địa hình phức tạp như đồi núi hoặc đất không ổn định có thể làm tăng chi phí thi công;
• Giấy phép xây dựng: Chi phí xin cấp giấy phép xây dựng và các giấy tờ pháp lý khác cũng cần được tính vào ngân sách;
• Các sự cố không lường trước: Những vấn đề không dự đoán được như thời tiết xấu hoặc các vấn đề về đất có thể làm tăng chi phí.

Các gói xây nhà cấp 4 trọn gói được ưa chuộng

Dưới đây là các gói xây dựng nhà cấp 4 trọn gói phổ biến nhất hiện nay:

• Xây nhà cấp 4 trọn gói giá 100 triệu: Diện tích trên 50m² phù hợp cho các cặp vợ chồng mới cưới, đặc biệt phổ biến ở nông thôn với chi phí tiết kiệm;
• Xây nhà cấp 4 trọn gói giá 200 triệu: Diện tích khoảng 70m² phù hợp cho gia đình nhỏ với đầy đủ công năng như phòng khách, bếp, vệ sinh;
• Xây nhà cấp 4 trọn gói giá 300 triệu: Diện tích từ 100m² với 2 phòng ngủ, phòng khách, bếp vệ sinh, có thể thêm gác lửng để mở rộng không gian sống;
• Xây nhà cấp 4 trọn gói giá 400 triệu: Diện tích trên 100m² có thể bao gồm sân vườn và gác lửng;
• Nhà cấp 4 mái thái: Lựa chọn tuyệt vời cho khu đất rộng, đảm bảo thẩm mỹ và không gian thoáng đãng với chi phí hợp lý;
• Nhà cấp 4 gác lửng: Tối ưu diện tích với gác lửng làm phòng thờ, phòng học, hoặc khu vui chơi;
• Nhà ống cấp 4 mái lệch: Kiểu mái lệch độc đáo, tiết kiệm chi phí với phần mái tôn và không gian trống có thể tận dụng làm kho hoặc phòng khách.

Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 giá rẻ mà vẫn đảm bảo chất lượng

Để xây dựng nhà cấp 4 với chi phí hợp lý, việc chuẩn bị kỹ lưỡng là rất quan trọng. Dưới đây là những bước cần thực hiện để giúp bạn tiết kiệm chi phí và tránh phát sinh không mong muốn:

• Nâng cao kiến thức xây dựng: Tìm hiểu các kiến thức cơ bản về xây dựng sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ hơn về quy trình và chi phí, từ đó đưa ra quyết định chính xác;
• Chuẩn bị giấy tờ pháp lý: Đảm bảo bạn đã có đầy đủ giấy tờ pháp lý cần thiết để tránh các vấn đề pháp lý sau này;
• Chuẩn bị bản vẽ thiết kế: Có bản vẽ thiết kế rõ ràng sẽ giúp quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và đúng tiến độ;
• Lựa chọn đơn vị thiết kế và nhà thầu uy tín: Chọn nhà thầu có uy tín và kinh nghiệm sẽ giúp bạn có được công trình chất lượng;
• Mua nguyên vật liệu xây dựng: Lên kế hoạch mua nguyên vật liệu ở thời điểm giá tốt nhất và lựa chọn các nhà cung cấp uy tín để đảm bảo chất lượng.

>>>XEM THÊM:

• Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Theo M2 CHÍNH XÁC Và Đơn Giản
• Nên Xây Nhà Vào Mùa Nào Trong Năm Là Tốt Nhất?
• Cách Xây Nhà Tiết Kiệm Chi Phí, Đảm Bảo Chất Lượng, Thẩm Mỹ

Trên đây là những thông tin về chi phí xây nhà cấp 4 được tổng hợp từ kinh nghiệm và kiến thức của các chuyên gia. Kiểm Thành Group hy vọng rằng các thông tin này sẽ giúp bạn dự trù chi phí chính xác trước khi bắt tay vào xây dựng tổ ấm của gia đình. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 0968. 419. 019 để được giải đáp nhanh chóng nhất.