Cách Tính Chi Phí Xây Nhà

Bạn đang ấp ủ kế hoạch xây nhà nhưng lo lắng về chi phí? Đừng lo, Kiểm Thành Group sẽ cung cấp đến bạn cách tính chi phí xây nhà chi tiết nhất qua nội dung dưới đây. Cùng theo dõi bạn nhé!

Xây dựng nhà là một quyết định quan trọng và việc tính toán chi phí chính xác là chìa khóa để đảm bảo dự án diễn ra suôn sẻ. Trong nội dung dưới đây, Kiểm Thành Group sẽ hướng dẫn bạn các cách tính chi phí xây nhà hiệu quả, giúp bạn kiểm soát ngân sách và đảm bảo tiến độ công trình. Hãy cùng khám phá ngay!

Chi phí hoàn thiện nhà ở bao gồm những gì?

chi phi hoan thien nha o

Chi phí hoàn thiện nhà ở là tổng hợp các khoản chi tiêu cần thiết để biến một ngôi nhà thô sơ trở thành một không gian sống hoàn chỉnh và tiện nghi. Các khoản chi này bao gồm nhiều hạng mục khác nhau:

Chi phí tháo dỡ nhà cũ: Nếu công trình được xây dựng trên nền đất của ngôi nhà cũ, cần thực hiện việc tháo dỡ. Chi phí này phụ thuộc vào quy mô của công trình, vị trí và chi phí vận chuyển phế thải;
Chi phí gia cố nền móng: Cần thiết nếu công trình được xây dựng trên nền đất yếu hoặc gần các khu vực nước;
Chi phí xin giấy phép xây dựng: Đây là thủ tục bắt buộc khi xây dựng nhà ở, lệ phí xin cấp phép có thể khác nhau tùy theo từng tỉnh thành;
Chi phí tư vấn và thiết kế: Chiếm từ 3 - 5% tổng chi phí xây dựng, tùy thuộc vào yêu cầu về công năng và thẩm mỹ của gia chủ;
Chi phí thi công xây thô và xây dựng: Bao gồm các khoản chi phí cho nguyên vật liệu, thuê nhân công, giám sát và các khoản phí liên quan đến nhà thầu.

Cách tính chi phí xây nhà đơn giản nhất

cach tinh chi phi xay nha

Để có thể lên kế hoạch và quản lý ngân sách một cách hiệu quả, việc tính toán chi phí xây dựng là vô cùng quan trọng. Dưới đây là hai cách tính chi phí xây dựng phổ biến nhất:

Tính chi phí xây dựng nhà theo m2

Để tính chi phí xây dựng nhà theo m², bạn có thể thực hiện theo các bước sau:

Xác định diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng bao gồm tất cả các khu vực của ngôi nhà cần tính toán:

Tầng trệt: Tính diện tích của tầng trệt (dài x rộng);
Các tầng khác: Tính diện tích của các tầng lầu hoặc tầng mái;
Mái nhà: Tính diện tích của mái nếu cần.

Ví dụ:

Diện tích tầng trệt: 5m x 15m = 75 m²;
Diện tích mái tôn: 5m x 15m x 30% = 22.5 m²;
Tổng diện tích xây dựng: 75 m² + 22.5 m² = 97.5 m²

Xác định đơn giá xây dựng

Đơn giá xây dựng có thể dao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố như chất lượng vật liệu, kiểu dáng thiết kế và yêu cầu công trình. Các mức giá phổ biến là:

Xây dựng phần thô: Từ 2.900.000 VNĐ/m² đến 3.600.000 VNĐ/m²;
Xây dựng trọn gói: Từ 4.500.000 VNĐ/m² đến 7.000.000 VNĐ/m².

Tính tổng chi phí

Bạn có thể áp dụng công thức:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng (m²) x Đơn giá xây dựng (VNĐ/m²)

Ví dụ: Nhà cấp 4 mái tôn có:

Tổng diện tích xây dựng 97.5 m²;
Đơn giá xây dựng phần thô 3.500.000 VNĐ/m²;
Đơn giá xây dựng trọn gói 4.600.000 VNĐ/m²;
Chi phí xây dựng phần thô: 97.5 m² × 3.500.000 VNĐ/m² = 341.250.000 VNĐ;
Chi phí xây dựng trọn gói: 97.5 m² × 4.600.000 VNĐ/m² = 448.500.000 VNĐ.

Tính chi phí xây dựng theo bóc tách khối lượng

Để tính chi phí xây dựng theo bóc tách khối lượng, bạn cần thực hiện các bước sau:

Bóc tách khối lượng

Dựa trên bản vẽ thiết kế, bạn hãy xác định khối lượng của từng công việc xây dựng bao gồm phần móng, kết cấu, và hoàn thiện. Từ đó, bạn có thể lập danh sách công việc như đào móng, đổ bê tông, xây tường, lắp đặt cửa sổ, mái nhà,...

Tính toán chi phí từng hạng mục

Quá trình tính toán chi phí từng hạng mục bao gồm:

Chi phí móng: Nếu xây móng băng một phương, tính theo công thức: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá thi công phần thô;
Chi phí kết cấu: Tính theo khối lượng bê tông, thép và công việc khác;
Chi phí hoàn thiện: Bao gồm chi phí cho sơn, gạch lát, thiết bị vệ sinh và các công việc hoàn thiện khác.

Tính tổng chi phí

Bạn hãy tính chi phí cho từng hạng mục bằng cách nhân khối lượng của từng công việc với đơn giá tương ứng, rồi cộng dồn tất cả các chi phí để có tổng chi phí xây dựng.

Bạn có thể tham khảo ví dụ sau đây để hiểu rõ hơn:

Phần móng: Nếu móng băng một phương, diện tích tầng 1 là 100 m² và đơn giá thi công phần thô là 300.000 VNĐ/m², chi phí móng = 50% x 100 m² x 300.000 VNĐ/m² = 1.500.000 VNĐ;
Phần kết cấu: Nếu khối lượng bê tông cần là 50 m³ và đơn giá là 1.200.000 VNĐ/m³, chi phí kết cấu = 50 m³ x 1.200.000 VNĐ/m³ = 60.000.000 VNĐ;
Hoàn thiện: Nếu tổng chi phí hoàn thiện là 40.000.000 VNĐ.

Suy ra, tổng chi phí xây dựng = Chi phí móng + Chi phí kết cấu + Chi phí hoàn thiện = 1.500.000 VNĐ + 60.000.000 VNĐ + 40.000.000 VNĐ = 101.500.000 VNĐ.

Các mẹo giúp tiết kiệm chi phí xây dựng nhà ở

cach tiet kiem chi phi xay nha

Để tiết kiệm chi phí khi xây dựng nhà ở, bạn có thể áp dụng những mẹo sau:

Lên kế hoạch chi tiết: Xác định các hạng mục công việc và dự toán chi phí cụ thể trước khi bắt đầu xây dựng;
Ngân sách dự phòng: Dự trù thêm khoảng 10-15% chi phí cho các phát sinh không lường trước;

Thiết kế đơn giản: Chọn thiết kế nhà đơn giản, ít góc cạnh phức tạp giúp giảm chi phí xây dựng và hoàn thiện;
Tối ưu hóa diện tích: Tạo không gian sử dụng hiệu quả để giảm diện tích xây dựng và chi phí liên quan;

Làm việc với nhà thầu uy tín: Chọn nhà thầu có kinh nghiệm để đảm bảo công việc được thực hiện đúng tiến độ và chất lượng;

Sử dụng lại vật liệu: Tận dụng hoặc tái sử dụng các vật liệu từ các công trình cũ nếu chúng còn đủ chất lượng.

>>>XEM THÊM:

Nên Xây Nhà Vào Mùa Nào Trong Năm Là Tốt Nhất?

Cách Xây Nhà Tiết Kiệm Chi Phí, Đảm Bảo Chất Lượng, Thẩm Mỹ

Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Trọn Gói, Chi Tiết, Mới Nhất 2024

Hy vọng qua những thông tin vừa chia sẻ trên đây, bạn đã biết được chi phí hoàn thiện nhà ở bao gồm những gì, từ đó tính toán kỹ lưỡng để xây dựng nhà với mức giá phù hợp ngân sách cá nhân. Nếu có nhu cầu tư vấn thêm, hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Kiểm Thành qua hotline: 0968. 419. 019 bạn nhé.